El mercado inmobiliario de Madrid sigue mostrando una fuerte tendencia alcista en 2025, con precios que alcanzan niveles históricos. A pesar de ciertas expectativas de moderación, los datos y los factores estructurales del mercado sugieren que una bajada significativa no es probable a corto plazo.
Según Idealista, en julio de 2025 el precio medio de la vivienda en Madrid alcanzó los 5.718 €/m², lo que representa un incremento interanual del 23,7% (idealista.com). Por su parte, Tinsa reporta un aumento anual del 16,47% en el segundo trimestre de 2025, situando el precio medio en 4.473 €/m² (tinsa.es). Estos datos reflejan cómo la vivienda en la capital sigue revalorizándose pese a los incrementos en los tipos de interés.
La combinación de alta demanda y oferta limitada es uno de los principales motores de esta subida. Madrid continúa siendo un destino atractivo para residentes y compradores nacionales e internacionales, mientras que la escasez de suelo urbanizable y la complejidad de los trámites urbanísticos ralentizan la construcción de nuevas viviendas. Además, la inversión extranjera sigue influyendo en el mercado, aumentando la competencia por los inmuebles disponibles y presionando al alza los precios.
Aunque los tipos de interés han subido, las condiciones de financiación se mantienen relativamente accesibles, facilitando la adquisición de vivienda y sosteniendo la demanda. Según Bankinter, esta combinación de factores mantiene la estabilidad del mercado y limita la posibilidad de caídas significativas.
Las proyecciones para finales de 2025 indican que el precio medio de la vivienda en Madrid podría superar los 5.900 €/m², consolidando la ciudad como un referente del mercado inmobiliario de alta gama en Europa. Esto significa que los compradores que busquen precios más bajos encontrarán pocas oportunidades, mientras que los inversores interesados en revalorización a medio y largo plazo seguirán viendo a Madrid como un mercado atractivo.
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